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　　最近由于工作原因关注了一下无锡近两年的楼市状况，把部分内容贴出来，希望能给路过的、在关心房子的问题的朋友一点参考。

　　

　　

价格趋势：从05年到今年上半年的月实际成交均价走势图来看，在宏观政策、市场供求关系、人民收入水平等条件的影响下，价格虽长期看涨，但有小幅度波动；在年周期内仍将体现二、四季度走高，一、三季度平稳的特点。目前无锡整体市场均价已过５０００大关！

 

从无锡商品房成交历史纪录可以看出，商品房需求近几年来非常旺盛，表明近年高速发展的本市房地产市场有着强劲的需求支撑，但经过2000-2003年的高速增长期后，目前涨幅已趋于平稳，基本保持在15%的年增长率（其中住宅销售基本保持在每年10%以内的增长率），市场趋于理性。截至07年上半年，无锡已售住宅面积达到180.62万平方米，比去年同期增长45%，预计到年底将突破400万方！

因此由于老城改造、新城建设等因素的强劲拉动，房地产市场在未来5年仍具有较大的市场发展前景。

 

从金额与面积的关系对比我们可以看到：近几年内商品房销售面积的增长明显慢于商品房成交金额的增长，这一现象从另一理论层面上反映了无锡楼价的真实上升。

 

通过观察06年至今的住宅成交平均面积和平均总价的曲线图可以发现，无锡的成交房源平均面积在125平方左右，自住型普通三房还是主要需求；总价上基本在50万到60万之间。苏州06年住宅成交平均面积130平方，平均总价70万，我们可以看到无锡的价格水平还比较低。

 

随着中国房地产行业的发展，无锡近几年的房地产开发也呈明显的上升趋势，但并未一味的一路走高，从04年开始每年新增面市商品房基本恒定在450万方到500万方之间，其中住宅在350万方到400万方；而每年市场能够消化的量在350万到400万方，其中住宅在300万到350万方。供销比在1.3：1左右，总体来讲属于一个健康发展的市场。

另一方面，据无锡市房地产管理公布的数据显示，截止2005年底全市可供应房源剩余419.16万平方米，加上2006年新增的485.32万，减去2006年消化的412.13，到2006年底全市还有余房约500万方左右，今年上半年新增加核准商品住宅销售面积148.13万方，市场供应非常充足，这将是无锡房地产市场健康发展的一个隐忧。

 

☆小结：

无锡的房地产市场符合了目前中国的大势所趋，但不管跟国内的一线城市比还是跟落后城市比，发展速度相对平稳，说明无锡房地产市场比较健康，即使短期内由于政策、金融上的问题出现小幅震荡，其受影响也不会很大；国家的宏观调控一方面使市场更趋于理性，另一方面，如控制别墅用地等政策的推出更是对项目本身是利好因素；跟周边城市相比较，无锡的城市规模、经济实力、人民消费水平、房地产水平这几个因素之间是不平衡的，既体现了这个城市有发展潜力的一面，也隐藏着一定的风险。

 

　　参加了一个跟自己关系不大的人的婚礼．

　　在仪式开始后，我居然很感动，可能今天心情比较不同．

　　感动来自于两方面，我记的主持人说的一句话非常好：有一个字，我们永远不知道它有多大，我们只能用自己的生命去跟另一个人碰撞，交融，才能体会到它的浓厚．．．．．．是的，我相信尽管以后可能因为种种原因两人也许也会分开，但至少在这一刻，新郎新娘说出的＂我愿意！＂是发自内心的．

　　当新郎新娘各自回首感谢自己的父母的时候，我分明看到了老人眼里的泪光．如果有这一天，我应该不会有今天的新郎这样的坚强．这应该是子女与父母感情发展的顶点，在这一刻，过往的一切都会浮上心头，也将随风而去．．．

　　我想在座的许多人应该也和我一样，有人在回忆过去的，有人在期盼将来的．．．心境虽不同，感动却是一样的．

    最近好累。。。感觉从没有这么累过，即使工作再忙，生活再不如意也没有过这种力不从心的感觉。

    qq上有个人的个人说明写了：如果我能消失掉。。。如果我能消失掉，会好点吗？

    现在是一点脾气也没有了，对什么都无所谓，看着，听着，笑着，想着。。。然后就忘了。

    该怎么办？没有方向了。。。

　　　明天要去靖江，对这个地方没什么概念，只知道那里的猪肉脯很有名．

 

　　　

   苹果就是我的师傅，当然也是我密友。在她身上能看到广东人的活力、开朗与坚韧。我很喜欢她。

 

  

　　昨天下午第一次去ＺＧ，虽然在门口等待集合的时间是漫长的，但第一次的兴奋完全超越了这种焦躁．

　　挑高的门楼，刻着古老的赞达拉氏族的令人费解的图腾，印证着他们曾经征服过这个古拉巴什帝国的都城．我站在门口往下看，陡峭的石阶向下一直延伸直至消失在茂密的雨林中，里面的诡异我无法想象到，但血液早已沸腾．我旁边有一老鸟，悠闲的坐在台阶上喝着水，等待着集合，与我这个新手的失措构成了一幅耐人寻味的画面．

　　终于在队长确认好人员后我们出发拉！外面正下着大雨，更是增添了这片古老丛林的奇幻色彩．参天的古树，纵横的飞瀑，不知名的各色花草，奇形怪状的动物．．．都让我目不暇接．一条潺潺的小溪迂回在起伏的地势间，刚刚还你眼前跳跃而过，转眼便消失在小丘那头．．．

　　没多久我们就来到了今天要拜访的第一个主人－－祭祀耶克里克的家．这只邪恶的蝙蝠正站在高高的围墙上＂欢迎＂我们的到来．但是他的实力远没有他的外表那样令人生畏．没有几个回合我们就顺利的将他踩在脚下，虽然如此，但当我用他断裂的翼擦拭着逐风者上浓稠的鲜血时，依然能感觉到自己心脏的强烈的搏动，因为这是我的第一个boss击杀啊．

　　吹响霜狼号角，穿过毒蛇峡谷，翻过白虎丘陵，一汪碧绿色的湖面呈现在我的面前，湖中央是一个不大的小岛，仅容的下一座玛雅式神庙孤傲的耸立着．这就是我们此行的目的地－－几千年前由狂热的哈塔莱祭祀为他们的神建造的神殿．一行人迫不及待的跃入湖中，湖水出奇的温暖，竟使我产生昏昏的睡意．．．

　　站在这座可以用雄伟来形容的建筑面前，我真实的感到了自己的渺小，也惊叹于前人对神的崇拜竟然可以大到如此地步！一行２０人争先恐后的登上数千级的台阶，在整个祖尔格拉布的最高处，我们终于见到了他－－血神哈卡，他拥有着足以猸惑天下人的五彩肌肤，宽大的绿色双翼，以及瞬间可以取你性命的利爪．哈卡庞大的身躯预示着这将是一场极度危险的战斗，尤其对我这个直接承受他攻击的mt来说．春梦在背后轻轻的把手放在我的肩头：＂去吧，他是性命是你的，你的生命请交给我！＂我没有回头，毅然的向着哈卡冲锋而去．

　　事后回想在那一刻我似乎看到了兽王雷克萨．．．

　　春梦果然没有食言，我三次命悬一线，都被他奇迹般的拉了回来，经过一场１５分钟的拉锯战，我们终于艰难的制服了哈卡，将这个邪神再一次送回了黑暗的深渊．．．长舒一口气，点上一根烟，牧师在帮我上着绷带．

　　片刻的宁静后，我们再次踏上旅途，虽然哈卡已经被送回黑暗之门，但是还有一个更重要的人在等着我们去追踪，那就是几乎欺骗了艾泽拉斯世界所有人的妖术师金度，正是这个家伙召唤了哈卡，妄图利用这个古老巨魔部落的力量来达到自己的私欲．此时此刻，我相信他正在这片原始雨林的某个角落恨的牙根发氧．

　　

　工作中生活中我们常常会犯这样的错误：用自己的思维模式去揣测他人的想法，来做出判断．事后发现跟你预计的不尽相同，甚至谬之千里，运气好的时候可能互相寒暄一下，一笑而过了；运气不好的时候带来的后果是非常致命的．

　其实每个人的成长经历不同，思考和对待问题的方法就会不同，举个最简单的例子：狗摇尾巴是高兴，猫竖尾巴就要急；猫呼噜呼噜递爪子是要和你玩，狗眼里这么干就是找茬打架！所以不要轻易的以自己的观点模拟对方的思维．

　但是实际情况是我们很多时候不得不去揣测别人的想法，那前提条件是我们得先把被揣测人归一归类，就象猫科有猫科相似的习性，人虽然经历各不相同，但也是可以大致分一下类别的．在这样的前提下我们才可以去揣摩他人心思．

坟墓留言：

 

１生时何需久睡，死后自会长眠．

２＊＊＊到此一游

３本人以死，有事烧纸．

４当你看清着行字的时候，你踩到我了．

５谢谢你来看我，我会时常上去看你的．

６劝各位不要再开宝马了，我只看到一次，就躺这里了......

７如果可能，请把我叫醒．

８留言：我觉得我还可以再抢救一下！

９赤条条来，赤条条去，不带走一个硬币．

１０我这里三缺一，就等你了．

１１睡觉中，请勿打扰！

１２旺铺转让，价格面议．

１３请勿在此地吐痰拉屎或拉尿，内急者可到旁边楼主的坟头．

１４我冤啊.............

１５我是怎么死的？

１６骸污染区，请勿靠近！

１７我从前是个胖子，现在和所有躺着的人一样有骨感！

１８我曾经像你们一样，你们总有一天也会像我一样！

１９此人已死，有事的话给我的ｑｑ留言吧．

２０我有时出来走走．

２１＊＊＊到地球一游．

２２恕我不站起来迎客了．

２４别老盯着我的房子，你也会有一间的！

２５过年过节记得给我烧些美女图片啊！

天又开始热了，棉袄拖掉就直接短袖了，也不存在什么春雨润如酥之类的，看来地球是快要完蛋了．．．

 

天热脑子就乱，也不知道要说什么，只记的中午出去吃饭的时候街上的女人那叫穿的一个少啊～，happi　happy！

 

马上又要下班了，回去一个晚饭一吃，一个澡一洗，一杯茶，一包烟，一个地主一斗，完美了．．．又开始没追求了．

 

上帝宽恕我吧～啊门～哦米拖佛～拜拜～以后不许这样．．．